Новости
Версия для печати

Арендаторы бывают разные…

04.09.2013
Источник информации: Официальный сайт Администрации городского округа "Город Чита"
Адрес новости: http://www.admin.chita.ru/news/?id=5083



Аренда муниципального имущества, контроль за его состоянием, полнотой и своевременностью поступления платежей в бюджет — вот лишь малая часть полномочий городского комитета по управлению имуществом. Малая, но очень— очень важная. О том, как складывается ситуация в этом направлении — в нашем интервью с начальником отдела использования имущества комитета Александром Ожеговым.

— Александр Александрович, каким имуществом располагает сейчас город Чита?


— На сегодняшний день в муниципальном реестре зарегистрировано 1066 объектов нежилого имущества общей площадью 525 281,16 квадратных метров. Из них 353 объекта общей площадью 58 769,32 квадратных метров находятся в аренде. Базовый размер арендной платы а 1 квадратный метр — 145 рублей.
Общая сумма начислений по всем договорам аренды муниципального имущества составляет 12250 тысяч рублей.

— Кто может брать муниципальное имущество в аренду и на каких условиях?


— Объекты муниципальной собственности могут быть предоставлены в аренду юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, а также нотариусам и адвокатам. Могу отметить, что эта процедура не является очень сложной. Важно правильно заполнить заявку, собрать пакет необходимых документов и принять участие в конкурсе на аренду выставляемого имущества. Те, кто уже является нашими арендаторами, думаю, это подтвердят.
Для наших читателей хочу напомнить, что существенными условиями договора аренды являются следующие:
— арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным;
— перепланировка (реконструкция) помещений производится исключительно при условии согласования с арендодателем и предоставления документов по ее узакониванию;
— капитальный ремонт арендованных помещений производится арендатором за счет собственных средств, возмещение из бюджета не предусмотрено;
— передавать арендованное помещение в пользование третьим лицам возможно только с разрешения арендодателя. И многое другое.

— А если условия не соблюдаются?


— Для этих целей разработан порядок изменения и расторжения договора аренды.
По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
— пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора аренды или назначением имущества, либо с неоднократными нарушениями;
— существенно ухудшает имущество;
— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

— Существуют ли какие-то льготы при получении аренды?


— Да. Безусловно. В целях поддержки субъектов малого предпринимательства с 2004 года введены различные льготы, например, частичное освобождение от арендной платы. Допустим, арендатор, получив помещение, решил сделать там ремонт, установить оборудование для производства. Тогда, до момента, пока он не завершит эту работу, аренда не платится. Этот срок может варьироваться от одного месяца до полугода. Но, хочу здесь обратить внимание, что ремонт арендатор проводит за счет собственных средств. В каждом случае мы ищем индивидуальный подход. К примеру, в 2011 году был снижен на период финансового года размер арендной платы на 98% индивидуальному предпринимателю Волковой, открывшей частный детский сад в арендуемом у муниципалитета помещении. Аналогичная льгота в 2013 году у благотворительного фонда «Пчелка Майя», оказывающего помощь больным детям. Благое дело достойно такой поддержки.
Отличаются коэффициенты за аренду и у разных видов деятельности. За производственную он в 2,5 раза ниже, чем за торговлю и почти в 3,5 – чем у банков, ломбардов или ночных клубов. Думаю, это тоже справедливо. Анализируя стоимость аренды, могу сказать, что у городского округа она вполне доступная. Для сравнения такой пример. Если вы арендуете у города под магазин помещение размером в 100 квадратных метров на улице Ленина в пределах улиц Богомягкова-Бутина, где у нас самые высокие расценки, то ежемесячная цена вопроса будет около 70 тысяч в месяц (без учета НДС). Тогда как за аналогичное помещение, взятое «напрокат» у частного владельца, эта сумма будет почти в пять раз выше. Выгода налицо!

— Есть ли на данный момент у города свободные помещения, которые подлежат сдаче в аренду?


— На сегодняшний день объявлены конкурсы на право аренды 32 объектов муниципального имущества, рассмотрение заявок по ним состоится 25 сентября 2013 года. Кроме того, 18 сентября 2013 года будет рассмотрение заявок на участие в открытом аукционе на право аренды нежилого помещения, расположеннего по адресу: Центральный административный район, ул. Угданская, 40. Более подробную информацию о наличии свободных помещений, возможности заключения договора аренды, процедуре проведения конкурсов и аукционов, отребованиях к заявителям для заключения договора можно получить непосредственно в комитете по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» по адресу: ул. Чайковского, 28, каб. №№ 5,9,11, или по телефону 35-18-50.

— Как складывается ситуация с платой за муниципальное имущество? Много ли у города должников?


— Этот вопрос всегда был «головной болью» городских властей. Всего по состоянию на 26 августа задолженность составляет 23757 тыс. руб.
«Лидеры» в «черном списке»: общество с ограниченной ответственностью «Фирма ДЕБЮТ» с суммой долга почти девять миллионов рублей, индивидуальный предприниматель Шарапова Светлана Владимировна – около двух миллионов рублей, индивидуальный предприниматель Тюрина Татьяна Викторовна – 1,6 миллиона рублей, общество с ограниченной ответственностью «Предприятие Компикон» — 1,5 миллиона рублей, индивидуальный предприниматель Перфильева Наталья Владимировна – один миллион рублей, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Помощь» — 650 тысяч рублей, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ингода» — 350 тысяч рублей и многие другие. К недобросовестным плательщикам применяется комплекс мер. И, благодаря этому, количество тех, кто несвоевременно платит аренду в городскую казну, постепенно снижается. По сравнению с прошлым годом их стало меньше на 15, а сумма долгов соответственно убавилась почти на пять миллионов. Эта работа будет обязательно продолжаться. Позиция города здесь проста и конкретна — не хочешь соблюдать условия аренды — найдутся более достойные и порядочные. А таких у нас немало. В числе добросовестных арендаторов, регулярно вносящих плату, использующих муниципальное имущество в соответствии с назначением по договору и поддерживающих его в надлежащем техническом состоянии: ООО «Карат», ООО «А-КОМ», ИП Митыпова Л.И, Забайкальский филиал «Ригла», ООО «Фарммедтехника», ООО «МП Правовед», ИП Цыбикова Э.О, войсковая часть № 71540, ОАО АКБ «Росбанк», ООО «Вита Стом», ИП Борисова Е. А. и другие.
В завершение хотелось бы еще раз сказать, что городское имущество способно помочь многим предпринимателям начать свое дело и успешно развиваться. Но, при этом, не нужно нарушать условий аренды, ведь тем самым вы портите свою деловую репутацию. Не забывайте, что восстановить ее потом бывает очень непросто.



Беседовала Ольга Харчева,
пресс-секретарь Мэра города Читы
Фото автора

На снимке: Александр Ожегов




Внимание!
При использовании материалов просьба указывать ссылку:
«Чита. День за днем.»,
а при размещении в интернете – гиперссылку на наш сайт: www.chita-day.ru

Все новости раздела




  Добавить комментарий
Подпись
Текст
 


RSS-лента
Другие новости раздела:
ВЦТО — это ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра. Здесь вас всегда смогут проконсультировать квалифицированные специалисты. По данному телефону можно не только получить ответы на все вопросы, но и записаться на прием в любой ...
Об эффективной модели развития теплоснабжения в Забайкальском крае шла речь за круглым столом в администрации города Читы. Организатором мероприятия выступил аналитический центр «Эксперт» (исследовательское подразделение Медиахолдинга «Эксперт»), который ...
Так с полным правом могут говорить о своей деятельности в комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав ее ветераны, те, кто отдал этому благородному, нужному, ответственному и очень непростому делу многие годы своей жизни. В администрации ...
Этим вопросом вместе с авторами известной советской песни задаются многие: с чего она начинается, какое место занимает в жизни человека, что каждый из нас готов сделать для ее развития и процветания. И хотя ребята, пришедшие на праздник в администрацию ...
Популярное
...
В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов ...