Официальные новости
Версия для печати

ЧИТА НА ПУТИ К ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ. Взгляд через ТСЖ

18.10.2013
Источник информации: Дума городского округа «Город Чита»
Адрес новости: http://gorduma.chita.ru/page/news/12/large/856/newlist/



18.10.2013
Соответствует ли качество коммунальных услуг абонентской плате, на какие цели расходуются средства собственников квартир? С этим вопросом избиратели обращаются ко мне нередко, один из выходов для более эффективного управления многоквартирным домом, а, значит, снижения затрат на оплату коммунальных услуг инициативные люди видят, в частности, в создании Товарищества собственников жилья. Мои размышления – ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы, поэтому , надеюсь, заинтересованному кругу лиц мои советы окажут добрую услугу.

Кто должен управлять ТСЖ
Если в доме есть профессионал или человек, который готов научиться управлению жилищным фондом и стать профессионалом, то вам крупно повезло. Даже если в доме нет опытного в жилищных делах человека, многому можно научиться. Важно понимать, что многоквартирный дом - это сложный объект для управления, поэтому председателю необходимо ознакомиться с жилищным законодательством и нормативной базой, обладать некоторыми познаниями в сфере юриспруденции и работы арбитражных судов. Не будет лишним владение принципами бухучета и элементарными знаниями в области техники. Но не нужно бояться трудностей. Если будут заявки, администрация города может организовать семинары для представителей ТСЖ. Неплохо было бы создать ассоциацию ТСЖ и городскую ассоциацию собственников жилья. В рамках этих структур можно было бы проводить просветительскую деятельность, обучать специалистов ТСЖ по различным программам. Важно, что кроме председателей товариществ обучение могут проходить также председатели ревизионных комиссий ТСЖ, бухгалтеры и инженеры.
Как избежать ошибок при создании ТСЖ
Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников жилья. Но при попытке создавать его инициативная группа жильцов практически всегда сталкивается с проблемой низкой явки и отсутствия кворума. Выходом из положения может стать заочное голосование. Однако при такой форме проведения общего собрания нужно с особой тщательностью готовить документы. Извещение о проведении собрания должно содержать сведения о составе инициативной группы (фамилии, имена, отчества, адреса и телефоны), о повестке дня собрания, о сроках и месте выдачи и приема бюллетеней для голосования.
Сами бюллетени обязательно делаются именными, на каждого собственника жилья в многоквартирном доме (МКД). В них указываются инициаторы собрания и список вопросов, по которым проводится заочное голосование. По каждому из вопросов приводятся варианты решения. Нужно не забывать включить в перечень вопросов пункт о проведении выборов членов счетной комиссии, которая будет подводить итоги заочного голосования.
Выдачу и прием бюллетеней следует проводить под собственноручную подпись каждого собственника в журнале или реестре выдачи и приема. При этом необходимо следить, чтобы ни кто не ставил подписи за другого - это допускается только при наличии нотариально заверенной доверенности, которая обязательно прилагается к журналу (реестру). В том случае, если собственником части жилых помещений в МКД является муниципалитет, у его уполномоченного представителя обязательно должны быть приказ (договор) и доверенность на право подписания бюллетеня, которые также в оригинале прилагаются к журналу (реестру) выдачи бюллетеней.
При приеме заполненных бюллетеней необходимо строго следить за тем, чтобы в них стояли собственноручная подпись жильца и дата голосования.
По результатам подсчета голосов счетная комиссия должна подготовить протокол, подписанный всеми ее членами. Только на основании этого протокола инициативная группа готовит сводный отчет о результатах голосования.
Несоблюдение одного из этих требований дает право любому из собственников опротестовать результаты голосования в суде.
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него подано более 50% голосов (по пропорциональному принципу: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов у данного собственника). Для государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица необходимо подать заявление в регистрационный орган, приложив к нему протокол решения общего собрания (подпись заявителя удостоверяется нотариусом), устав ТСЖ и подтверждение уплаты госпошлины. После получения регистрационных документов ТСЖ обязано в письменном виде уведомить управляющую компанию (УК), что МКД сменил способ управления домом, и пригласить ее представителя для проведения совместного осмотра и составления акта приема- передачи дома.
Секреты управления ТСЖ
Сразу после создания ТСЖ предстоит решить вопрос о том, кто будет управлять домом и обслуживать его. Можно заключить договор с управляющей компанией. Это проще, но лучше контролировать все самостоятельно. Но в этом случае необходимо напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и компаниями, занимающимися вывозом мусора, обслуживанием лифтов, сантехническими работами т.д. Кстати, сами УК зачастую поступают так же, ведь далеко не все они имеют собственный штат необходимых специалистов, а иногда их попросту не хватает для обслуживания всех находящихся в управлении многоквартирных домов. Тогда зачем платить посреднику? К тому же самостоятельное управление домом более демократично, поскольку все финансовые решения принимаются на общем собрании, и собственники всегда могут проконтролировать ход работ.
Еще один вопрос, требующий пристального внимания,- это свободные нежилые площади, которые могут быть сданы в аренду. ТСЖ благодаря наличию именно таких активов могут решать проблемы капитального ремонта и реконструкции МКД, благоустройства подъездов и придомовой территории и др. Кстати, сама придомовая территория и фасады здания тоже должны использоваться рационально. Сейчас во многих жилых домах на первых этажах работают частные фирмы, магазины, на стенах зданий висит реклама. Земля, на которой расположен дом, принадлежит жильцам и может быть передана в аренду только путем проведения общего собрания. А все средства от аренды земли или использования фасадов зданий в качестве рекламных площадей должны использоваться на благо всех собственников, а не ложиться в карман, например, управляющей компании.

Сэкономить на коммунальных платежах
Еще один источник средств, которые можно пустить на ремонт и благоустройство,- экономия на коммунальных платежах. Хорошим дополнительным стимулом для этого стало введенное в 2012 году разделение потребления всех коммунальных ресурсов в квитанциях по квартплате ни общедомовое и индивидуальное. По логике, одновременно с этим нужно вводить поквартирный учет всех коммунальных ресурсов, включая тепло, на оплату которого к тому же тратиться больше всего денег. Однако традиционные теплосчетчики, которые врезаются в трубу, в большинстве МКД имеющих вертикальную разводку системы отопления, пришлось бы устанавливать на каждый радиатор. Один такой счетчик стоит 10-15 тыс. руб., поэтому окупаемость подобного решения получилось бы очень низкой. Однако и здесь есть альтернативное решение.
В Европе уже более 100 лет назад разработана технология учета тепла, подходящая для домов с вертикальной разводкой системы отопления. Массовое применение этой технологии началось в коммунальном комплексе Восточной Германии, где в прошлом также строилось много подобных зданий. Сегодня эта технология оказалась востребована и в России. Вместо сложных счетчиков с расходомерами, которые нужно врезать в трубу, на поверхность каждого отопительного прибора крепится электронный счетчик-распределитель с термодатчиком, измеряющим не температуру воды, а температуру поверхности радиатора. Установив такие устройства на всех отопительных приборах в доме и зная мощность этих приборов, можно без труда по динамике изменения температуры их поверхности в течение какого-то периода вычислить долю каждого радиатора в общем теплопотреблении. Остается взять величину общедомового расхода, зафиксированную общим теплосчетчиком, и распределить ее между всеми радиаторами в соответствии с их долями.
На практике счетчики- распределители устанавливаются только на радиаторах в квартирах. Однако отопление мест общего пользования и на тепло, излучаемое самими стояками, также приходится значительная доля общего потребления. Согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О представлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», эту часть вычленяют сразу в соответствии с долей площадей общего пользования в доме и делят между собственниками по отработанной схеме- пропорционально площади их квартир. А для деления оставшийся доли используют данные распределителей.
Конечно, одних приборов учета для экономии недостаточно, ведь нужно еще за счет чего-то снижать потребление тепла, регулировать его в зависимости от изменения погодных условий и собственных предпочтений. Осуществить последнее в пределах квартир позволяют монтируемые на отопительные приборы автоматические радиаторные терморегуляторы. С их помощью жильцы могут устанавливать в каждой комнате оптимальную для себя температуру воздуха, после чего прибор поддерживает ее автоматически. А в масштабах дома за регулирование отвечает индивидуальный тепловой пункт с(ИТП). В Чите такие ИТП уже есть, и экономия значительная - до 30% сокращаются расходы на отопление и на 35% - на горячее водоснабжение.
Чьей водой машины моют
Рассуждая об автоматизации, нельзя сбрасывать со счетов роль человеческого фактора. Поэтому, например, для экономии тепловой энергии председателю ТСЖ следует контролировать целостность теплового контура здания: на лестницах должны быть целые и хорошо закрывающиеся окна, чердаки и подвалы должны быть всегда надежно закрыты, двери в подъездах должны плотно закрываться, кровля и фасады должны быть качественно выполнены и хорошо утеплены.
Кроме того, нельзя допускать бесконтрольное расходование коллективных ресурсов. Например, летом жители просят включить им половинчатые краны, а ведь это питьевая вода, она не бесплатна и идет через общедомовой прибор учета, который автоматически еще и канализование «накручивает». Не говоря уже о том, что некоторые таким образом умудряются мыть свои машины, хотя это вообще запрещено. Вот и получается: кто-то полил цветочки под окном, кто-то машину помыл, а платят за это все, да еще и в двукратном размере.
Охватить весь спектр проблем, связанных с организацией работы ТСЖ, в одной статье невозможно. Однако обозначенные здесь вопросы являются своего рода стартовыми для успешного и эффективного управления домом. Актуальное соблюдение определенных законодательством правил работы, обучение и повышение квалификации сотрудников товариществ, рациональное использование имеющихся площадей и экономия коммунальных ресурсов - вот основные слагаемые успеха деятельности любого ТСЖ.
Евгений Ярилов, депутат Думы городского округа «Город Чита»



Внимание!
При использовании материалов просьба указывать ссылку:
«Чита. День за днем.»,
а при размещении в интернете – гиперссылку на наш сайт: www.chita-day.ru

Все новости раздела




RSS-лента
Другие новости раздела:
С 24 по 26 октября в Забайкалье пройдет первый региональный чемпионат профессионального мастерства для людей с инвалидностью и ограниченными возможностями здоровья «Абилимпикс». Чемпионат пройдет по пяти компетенциям: разработка ...
17 октября вице-премьеры регионального правительства Сергей Новиченко и Марина Кириллова по поручению губернатора Забайкальского края Натальи Ждановой провели рабочую встречу по вопросам поддержки малого и среднего предпринимательства. В ней ...
Круглый стол  «О перспективах развития корпоративного добровольчества на территории Забайкальского края» пройдет 19 октября на площадке краевой филармонии в  рамках гражданского форума Забайкальского края. В мероприятии  примут участие ...
20 октября в 09.00 в зале ученого совета ЗабГУ (ул. Бабушкина, 129) в рамках Гражданского форума Забайкальского края пройдет площадка «Развитие и благоустройство территорий». «Эта площадка уже проводилась на межрайонных форумах и привлекла внимание ...
Популярное
На сегодняшний день налоговые органы Забайкальского края приняли решения о возврате денежных средств по 19 декларациям по налогу на добавленную стоимость согласно письму ФНС России от 13.07.2017 № ММВ-20-15/112@ «Об ускоренном возмещении НДС ...
Комитет культуры администрации городского округа «Город Чита» информирует о том, что в перечень общественно полезных услуг были внесены изменения в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 2017 г. №855 «О внесении ...