Официальные новости
Версия для печати

ЧИТА НА ПУТИ К ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ. Взгляд через ТСЖ

18.10.2013
Источник информации: Дума городского округа «Город Чита»
Адрес новости: http://gorduma.chita.ru/page/news/12/large/856/newlist/



18.10.2013
Соответствует ли качество коммунальных услуг абонентской плате, на какие цели расходуются средства собственников квартир? С этим вопросом избиратели обращаются ко мне нередко, один из выходов для более эффективного управления многоквартирным домом, а, значит, снижения затрат на оплату коммунальных услуг инициативные люди видят, в частности, в создании Товарищества собственников жилья. Мои размышления – ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы, поэтому , надеюсь, заинтересованному кругу лиц мои советы окажут добрую услугу.

Кто должен управлять ТСЖ
Если в доме есть профессионал или человек, который готов научиться управлению жилищным фондом и стать профессионалом, то вам крупно повезло. Даже если в доме нет опытного в жилищных делах человека, многому можно научиться. Важно понимать, что многоквартирный дом - это сложный объект для управления, поэтому председателю необходимо ознакомиться с жилищным законодательством и нормативной базой, обладать некоторыми познаниями в сфере юриспруденции и работы арбитражных судов. Не будет лишним владение принципами бухучета и элементарными знаниями в области техники. Но не нужно бояться трудностей. Если будут заявки, администрация города может организовать семинары для представителей ТСЖ. Неплохо было бы создать ассоциацию ТСЖ и городскую ассоциацию собственников жилья. В рамках этих структур можно было бы проводить просветительскую деятельность, обучать специалистов ТСЖ по различным программам. Важно, что кроме председателей товариществ обучение могут проходить также председатели ревизионных комиссий ТСЖ, бухгалтеры и инженеры.
Как избежать ошибок при создании ТСЖ
Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников жилья. Но при попытке создавать его инициативная группа жильцов практически всегда сталкивается с проблемой низкой явки и отсутствия кворума. Выходом из положения может стать заочное голосование. Однако при такой форме проведения общего собрания нужно с особой тщательностью готовить документы. Извещение о проведении собрания должно содержать сведения о составе инициативной группы (фамилии, имена, отчества, адреса и телефоны), о повестке дня собрания, о сроках и месте выдачи и приема бюллетеней для голосования.
Сами бюллетени обязательно делаются именными, на каждого собственника жилья в многоквартирном доме (МКД). В них указываются инициаторы собрания и список вопросов, по которым проводится заочное голосование. По каждому из вопросов приводятся варианты решения. Нужно не забывать включить в перечень вопросов пункт о проведении выборов членов счетной комиссии, которая будет подводить итоги заочного голосования.
Выдачу и прием бюллетеней следует проводить под собственноручную подпись каждого собственника в журнале или реестре выдачи и приема. При этом необходимо следить, чтобы ни кто не ставил подписи за другого - это допускается только при наличии нотариально заверенной доверенности, которая обязательно прилагается к журналу (реестру). В том случае, если собственником части жилых помещений в МКД является муниципалитет, у его уполномоченного представителя обязательно должны быть приказ (договор) и доверенность на право подписания бюллетеня, которые также в оригинале прилагаются к журналу (реестру) выдачи бюллетеней.
При приеме заполненных бюллетеней необходимо строго следить за тем, чтобы в них стояли собственноручная подпись жильца и дата голосования.
По результатам подсчета голосов счетная комиссия должна подготовить протокол, подписанный всеми ее членами. Только на основании этого протокола инициативная группа готовит сводный отчет о результатах голосования.
Несоблюдение одного из этих требований дает право любому из собственников опротестовать результаты голосования в суде.
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него подано более 50% голосов (по пропорциональному принципу: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов у данного собственника). Для государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица необходимо подать заявление в регистрационный орган, приложив к нему протокол решения общего собрания (подпись заявителя удостоверяется нотариусом), устав ТСЖ и подтверждение уплаты госпошлины. После получения регистрационных документов ТСЖ обязано в письменном виде уведомить управляющую компанию (УК), что МКД сменил способ управления домом, и пригласить ее представителя для проведения совместного осмотра и составления акта приема- передачи дома.
Секреты управления ТСЖ
Сразу после создания ТСЖ предстоит решить вопрос о том, кто будет управлять домом и обслуживать его. Можно заключить договор с управляющей компанией. Это проще, но лучше контролировать все самостоятельно. Но в этом случае необходимо напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и компаниями, занимающимися вывозом мусора, обслуживанием лифтов, сантехническими работами т.д. Кстати, сами УК зачастую поступают так же, ведь далеко не все они имеют собственный штат необходимых специалистов, а иногда их попросту не хватает для обслуживания всех находящихся в управлении многоквартирных домов. Тогда зачем платить посреднику? К тому же самостоятельное управление домом более демократично, поскольку все финансовые решения принимаются на общем собрании, и собственники всегда могут проконтролировать ход работ.
Еще один вопрос, требующий пристального внимания,- это свободные нежилые площади, которые могут быть сданы в аренду. ТСЖ благодаря наличию именно таких активов могут решать проблемы капитального ремонта и реконструкции МКД, благоустройства подъездов и придомовой территории и др. Кстати, сама придомовая территория и фасады здания тоже должны использоваться рационально. Сейчас во многих жилых домах на первых этажах работают частные фирмы, магазины, на стенах зданий висит реклама. Земля, на которой расположен дом, принадлежит жильцам и может быть передана в аренду только путем проведения общего собрания. А все средства от аренды земли или использования фасадов зданий в качестве рекламных площадей должны использоваться на благо всех собственников, а не ложиться в карман, например, управляющей компании.

Сэкономить на коммунальных платежах
Еще один источник средств, которые можно пустить на ремонт и благоустройство,- экономия на коммунальных платежах. Хорошим дополнительным стимулом для этого стало введенное в 2012 году разделение потребления всех коммунальных ресурсов в квитанциях по квартплате ни общедомовое и индивидуальное. По логике, одновременно с этим нужно вводить поквартирный учет всех коммунальных ресурсов, включая тепло, на оплату которого к тому же тратиться больше всего денег. Однако традиционные теплосчетчики, которые врезаются в трубу, в большинстве МКД имеющих вертикальную разводку системы отопления, пришлось бы устанавливать на каждый радиатор. Один такой счетчик стоит 10-15 тыс. руб., поэтому окупаемость подобного решения получилось бы очень низкой. Однако и здесь есть альтернативное решение.
В Европе уже более 100 лет назад разработана технология учета тепла, подходящая для домов с вертикальной разводкой системы отопления. Массовое применение этой технологии началось в коммунальном комплексе Восточной Германии, где в прошлом также строилось много подобных зданий. Сегодня эта технология оказалась востребована и в России. Вместо сложных счетчиков с расходомерами, которые нужно врезать в трубу, на поверхность каждого отопительного прибора крепится электронный счетчик-распределитель с термодатчиком, измеряющим не температуру воды, а температуру поверхности радиатора. Установив такие устройства на всех отопительных приборах в доме и зная мощность этих приборов, можно без труда по динамике изменения температуры их поверхности в течение какого-то периода вычислить долю каждого радиатора в общем теплопотреблении. Остается взять величину общедомового расхода, зафиксированную общим теплосчетчиком, и распределить ее между всеми радиаторами в соответствии с их долями.
На практике счетчики- распределители устанавливаются только на радиаторах в квартирах. Однако отопление мест общего пользования и на тепло, излучаемое самими стояками, также приходится значительная доля общего потребления. Согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О представлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», эту часть вычленяют сразу в соответствии с долей площадей общего пользования в доме и делят между собственниками по отработанной схеме- пропорционально площади их квартир. А для деления оставшийся доли используют данные распределителей.
Конечно, одних приборов учета для экономии недостаточно, ведь нужно еще за счет чего-то снижать потребление тепла, регулировать его в зависимости от изменения погодных условий и собственных предпочтений. Осуществить последнее в пределах квартир позволяют монтируемые на отопительные приборы автоматические радиаторные терморегуляторы. С их помощью жильцы могут устанавливать в каждой комнате оптимальную для себя температуру воздуха, после чего прибор поддерживает ее автоматически. А в масштабах дома за регулирование отвечает индивидуальный тепловой пункт с(ИТП). В Чите такие ИТП уже есть, и экономия значительная - до 30% сокращаются расходы на отопление и на 35% - на горячее водоснабжение.
Чьей водой машины моют
Рассуждая об автоматизации, нельзя сбрасывать со счетов роль человеческого фактора. Поэтому, например, для экономии тепловой энергии председателю ТСЖ следует контролировать целостность теплового контура здания: на лестницах должны быть целые и хорошо закрывающиеся окна, чердаки и подвалы должны быть всегда надежно закрыты, двери в подъездах должны плотно закрываться, кровля и фасады должны быть качественно выполнены и хорошо утеплены.
Кроме того, нельзя допускать бесконтрольное расходование коллективных ресурсов. Например, летом жители просят включить им половинчатые краны, а ведь это питьевая вода, она не бесплатна и идет через общедомовой прибор учета, который автоматически еще и канализование «накручивает». Не говоря уже о том, что некоторые таким образом умудряются мыть свои машины, хотя это вообще запрещено. Вот и получается: кто-то полил цветочки под окном, кто-то машину помыл, а платят за это все, да еще и в двукратном размере.
Охватить весь спектр проблем, связанных с организацией работы ТСЖ, в одной статье невозможно. Однако обозначенные здесь вопросы являются своего рода стартовыми для успешного и эффективного управления домом. Актуальное соблюдение определенных законодательством правил работы, обучение и повышение квалификации сотрудников товариществ, рациональное использование имеющихся площадей и экономия коммунальных ресурсов - вот основные слагаемые успеха деятельности любого ТСЖ.
Евгений Ярилов, депутат Думы городского округа «Город Чита»



Внимание!
При использовании материалов просьба указывать ссылку:
«Чита. День за днем.»,
а при размещении в интернете – гиперссылку на наш сайт: www.chita-day.ru

Все новости раздела




RSS-лента
Другие новости раздела:
В соответствии с Положением «О наказах избирателей депутатам Думы городского округа «Город Чита» на заседании Думы городского округа «Город Чита» 14 декабря утвержден План по исполнению наказов избирателей на 2018 год. ...
В соответствии с Положением «О наказах избирателей депутатам Думы городского округа «Город Чита» на заседании Думы городского округа «Город Чита» 14 декабря утвержден План по исполнению наказов избирателей на 2018 год. ...
В соответствии с Положением «О наказах избирателей депутатам Думы городского округа «Город Чита» на заседании Думы городского округа «Город Чита» 14 декабря утвержден План по исполнению наказов избирателей на 2018 год. ...
В соответствии с Положением «О наказах избирателей депутатам Думы городского округа «Город Чита» на заседании Думы городского округа «Город Чита» 14 декабря утвержден План по исполнению наказов избирателей на 2018 год. ...
Популярное
...
Стало доброй традицией отмечать в последнее воскресенье ноября один из самых светлых и добрых государственных праздников — День матери... ...